遼寧資產(chǎn)管理有限公司將于2025年11月11日10時起至2025年12月2日10時止在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址http://zichan.jd.com，戶名：遼寧資產(chǎn)管理有限公司）對福建省廈門市思明區(qū)湖濱北路29、31號A單元二、三、四層房產(chǎn)進行公開掛牌拍租，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競租方式

經(jīng)公開招租只征集到1個意向承租人的，需補登招租信息公告，補登公告期限十五個工作日，若在補登公告期內(nèi)仍只有此1個意向承租人時，補登招租信息公告期滿后按有效報價確認成交。若在補登公告期內(nèi)又出現(xiàn)1個或1個以上意向承租人時，則進入競價程序。

二、招租基本情況

（一）出租范圍：福建省廈門市湖濱北路29、31號第二層、第三層以及第四層A單元的三處房地產(chǎn)；

（二）建造年代：1998年；

（三）建筑面積及產(chǎn)權(quán)信息：各層情況如下表；

（四）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及所有權(quán)人：遼寧資產(chǎn)管理有限公司。

（五）經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店

（六）租期：10年，首次簽約10年租期，10年租期內(nèi)承租人無違約行為可續(xù)簽5年租期。

（七）年租金繳納方式：年租金采用先付后用的標準按季度一次性繳納，第一期租金在雙方簽訂正式合同后15日內(nèi)繳納，后續(xù)租金在前期租金所對應(yīng)的租期到期15日前繳納。租金漲幅每3年遞增一次租金，每次漲幅3%。

（八）履約保證金及繳納方式：履約保證金50萬元，在雙方簽訂正式合同后15日內(nèi)隨同第一期租金一并一次性繳納，如合同期滿且雙方無爭議則無息退返。

（九）裝修期：裝修期合計10個月，自合同簽訂之日開始計算，在繳納首期租金和履約保證金后方可進場裝修。

（十）物業(yè)費及裝修押金：物業(yè)費及專項維修資金具體費用由承租人與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商后自行繳納；裝修押金應(yīng)在裝修進場前支付，金額100萬元，裝修期滿如無爭議則無息返還；如在裝修期滿前，承租人擅自撤場、不再履行本合同，則裝修押金不予返還。

（十一）裝修情況：裝修不得擅自拆改主體結(jié)構(gòu)，不得超結(jié)構(gòu)荷載，承租人對租賃標的進行裝修前，須自行將裝修方案報消防、安全、環(huán)保等政府主管部門審批，取得同意文件后再將相關(guān)材料交出租人審核，經(jīng)出租人同意方可施工。 若裝修方案不符合審批要求或未審批擅自施工，或違規(guī)裝修造成損失等，產(chǎn)生的一切責任與后果均由承租人自行承擔（包括但不限于向出租人、相關(guān)部門及第三方承擔相應(yīng)責任）。同時承租人需自行辦理消防手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

承租人競商時需提供書面承諾，即中標后在裝修期內(nèi)需自行完成消防手續(xù)辦理，否則自動放棄中標資格，履約保證金不予退回。

三、租賃競拍價格

起租價為4,358,855.00元/年（首年、含稅），競價幅度每次為50,000.00元。

四、參拍人資質(zhì)要求

1.具備良好的財務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽的企事業(yè)單位，注冊資本不低于1,000.00萬元。

2.征信記錄良好，未涉及重大訴訟、執(zhí)行、行政處罰等案件。

3.參拍人具有酒店運營資質(zhì)和豐富經(jīng)驗，需提供成熟項目運營方案及成功案例，合作酒店品牌屬全國前十大酒店集團旗下。

五、資產(chǎn)交付

按租賃標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行掛拍、移交，出租人對其可能存在的顯性或隱性瑕疵，不提供任何明示或默示擔保，亦不承擔因該等瑕疵引發(fā)的任何責任；如果競買人做出決定，即表明已完全接受租賃標的的現(xiàn)狀、品質(zhì)及全部潛在風險與瑕疵，并自行對參拍行為及后續(xù)后果承擔責任。過程中，出租人可給予必要的配合及協(xié)助。

承租人競拍成交后，應(yīng)于成交之日起1個月內(nèi)與出租人完成《租賃合同》的簽訂工作；若逾期未簽訂，視為競拍人自動放棄承租資格，出租人有權(quán)沒收競拍保證金。《租賃合同》簽訂后1個月，出租人完成租賃標的資產(chǎn)的整備工作，以符合交付條件。

六、特殊事項要求

1.承租人須負責向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為租賃標的購買財產(chǎn)一切險并承擔保險費用，被保險人為出租人遼寧資產(chǎn)管理有限公司，投保金額應(yīng)為租賃標的的抵債價值。    

2.原則上不允許承租人轉(zhuǎn)租，因合作經(jīng)營需要確需轉(zhuǎn)租的，須由承租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須事先征得出租人書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期限；

3.承租人自愿放棄對租賃標的的優(yōu)先購買權(quán)，租賃期內(nèi)出租人有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)所有權(quán)且無需征得承租人同意；

4.競拍人參與競拍需提供合作酒店品牌方案等相關(guān)材料。

5.承租人承諾，租賃期內(nèi)使用租賃標的開展的全部經(jīng)營活動均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，依法持有并維護相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)；因違法違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的一切責任與損失，均由承租人自行承擔。

6.承租人負責應(yīng)對日常包括消防檢查在內(nèi)的各種行政檢查，因此可能產(chǎn)生的相關(guān)費用、停業(yè)整頓損失、整改支出等由承租人自行承擔。

7.承租人需自行辦理酒店經(jīng)營所需的全部審批手續(xù)，并承擔辦理費用，確保經(jīng)營期間資質(zhì)持續(xù)有效。

8.競買者競價成功后，競拍保證金交付出租人作為簽約保證金，待《租賃合同》完成簽署后，該保證金可轉(zhuǎn)作《租賃合同》的履約保證金；如最終因競買方原因未如期簽約的（成交之日起一個月內(nèi)），則保證金不予返還。

七、聯(lián)系方式

遼寧資產(chǎn)管理有限公司

地址：沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街105號遼寧大廈2號樓

聯(lián)系人：對公電話：024-66181713

畢經(jīng)理，13204011273

王經(jīng)理，13478341013

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